天生傲娇，总价1500万+，15天必须交齐首付，城央合院别墅逆势而动！

时代沉浮，暗流涌动，在波澜不断的当下，唯有拿出真本事，才能脱颖而出。

比如，在广州楼市，5年连续社保的限购条件相当苛刻，将不少购房者拒之门外。为了去化，不少开发商早已形成不成文的规矩，即采取灵活方式，先签协议，等凑够社保再办贷款。

近日，房产君却在踩盘中无意发现，有一批位于天河的别墅，逆势而动。

这个项目入手门槛可谓严苛，1500万起步，而且必须持有房票，甚至，还对购房者资产实力要求颇高，15天内交齐首付。

要知道，即便按照30%的首付计算，也是400-500万巨资，这相当于市区一套商品房的总价。

这，便是位于天河牛奶厂的——华润天合，它凭什么如此傲娇？或许，从下面的数据，我们能窥探一二。

丨华润天合实景图

天河之巅，一家有墅两家求

华润天合所处的天河，不仅是广州的城市客厅，商业中心，足球名片，也是最具国际化，最有现代感的都会区。

对很多成功人士来说，能在天河拥有一套属于自己的别墅，不仅仅是身份的一种象征，更代表着其品位，以及对生活的态度。

来看看一组中指院数据，最近5年，广州中心五区获批的别墅，不过286套，但网签高达742套，供求比为1：2.5。

年份	供应套数	成交套数
2018年	25套	40套
2017年	74套	225套
2016年	70套	278套
2015年	117套	183套
2014年	\	16套
五年合计	286套	742套

丨来源：中指院

可谓是，一家有墅两家求。

而在这之中，天河别墅，更是一栋难求。

截止10月中旬，今年广州中心五区别墅仅上市25套，面积8243平方米，仅两区有货，天河供应仅11套。

区域	成交套数	供应套数
天河	29套	11套
白云	10套	14套
海珠	1套	0
荔湾	0	0
越秀	0	0
合计	40套	25套

丨来源：中指院

是的，想买你还不一定能买得到。

这便不难理解，华润天合为何如此傲娇。毕竟能在这里拥有一套属于自己的资产，可是傲居城市核心的一大标志。

买少见少，媲美二沙岛的贵胄资产

而在城央别墅如此稀缺的当下，华润天合所在的牛奶厂，更是区域翘楚。

众所周知，这里位置优越，环境优美，是新晋的国际社区。

同时，还汇聚了华润、龙湖、金地等诸多龙头企业，成为一个继二沙岛墅区后，广州新城市别墅群的价值制高点。

丨华美牛奶厂规划图

其一，这两大片区容积率可谓相当，居住感相当舒适。

作为豪宅聚集地的珠江二沙岛，岛上满目苍翠，别墅琳琅，至今仍是一大国际社区。

丨天然绿洲二沙岛

同时，其片区内楼盘的容积率都在1-2之间，居住尺度宽敞舒适。

楼盘	容积率
新世界·棕榈园	1.2
云影花园	1.8
岭南会	1.2
聚龙明珠花园	1.12
华润天合	0.78

丨二沙岛部分别墅与华润天合别墅区容积率一览

而牛奶厂的容积率为2.1-3，甚至，华润天合容积率为0.78，可谓亮眼。

当然，牛奶厂优势可不止这些。

● 这里此前为奶牛养殖基地，被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围，可谓群山环绕、水甜草肥、花草常青；

● 区域绿化率42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，每500米半径就将会有公园或园区绿地，是广州中心区少有的低密度公园住区；

● 区位条件优越———距离金融城仅公里，距离珠江新城约公里，距离天河城约公里。

……

在二沙岛不可复制的今天，拥有原生态自然环境的天河国际社区，人均所享受的天地更为广阔，成为城央的最后一块极致宝地。

丨牛奶厂，天河国际社区

其二，作为广州别墅群的代表，二沙岛风光绮丽，岛内物业卖一套少一套，稀缺至极，价格自然水涨船高。

据安居客数据，2015年，宏城花园二手均价为13.6万/平，到今年10月，短短3年间，已去到19.7万/平。

丨二沙岛宏城花园，3年间涨了6.1万/平

报价来源：安居客

对于牛奶厂别墅区来说，亦是如此。

2015年，天河牛奶厂的别墅首度开盘时，单价不过4.9万/平。

现在呢？牛奶厂别墅已经所剩无几，部分二手放盘价已经去到10万，直接翻了一倍之多。

 丨报价来源：房天下

价值涨幅之大，令人咋舌。

如此高的门槛，也意味着，这里将成为高端人士聚集的片区，更是一份不折不扣的贵胄资产。

这也难怪乎，不少精英人士对这里趋之若鹜。

院落生活，有天有地，南向最佳景观

最重要的是，华润天合此番推出的产品除了195-206㎡的联排别墅，还包括了298-307㎡的合院别墅。

根据房产君不完全统计，目前广州全市仅有7个项目有合院别墅产品，而中心五区，更是独有华润天合一家。

广州合院别墅统计
区域	楼盘
天河	华润天合
黄埔	康大龍祥滙
花都	远洋·芙蓉墅天著
增城	泰禾广州院子
云溪四季
保利小楼大院
从化	方圆泉溪月岛

大院子，独门独户，见天见地，亲邻友。

近年来，合院别墅凭借“文化复兴”的高格调，成为顶级富豪的追捧对象。

如今，华润天合则给予了广州人一个难得的机会，在寸土寸金的天河，过上有情有调的院落生活，岂不美哉？

丨别墅实景图

首先，华润天合就坐落于牛奶厂国际社区的最南端，整个别墅区不仅户户观景朝南，通风对流无遮挡，更充分利用原有的地形高差，配合三台地布局设计。

丨华润天合别墅实景图

甚至，只要站在别墅的地上各层，城市景观一览无遗。

坐望珠江新城，小蛮腰、东塔、西塔皆映入眼帘，颇有香港半山别墅之感。

丨别墅露台景观

同时，其布局与花园打造亦是中西结合，别具风味。

一方面吸取了中国园林宅院的院落设计元素，诸如三进院落及台地式设计。前花园、中庭花园和后花园环环相构，一步一景，移步换景。

另一方面，别墅还采取了巴比伦空中花园的设计风格，三维立体绿化。坐看庭前花开花落，淡望天上云卷云舒。

当然，别墅内部设计也相当惊喜。

先来看看首层阳光空间，其立体院落的设置，不仅呈现出不同的景致，保证了很好的私密性，楼层之间也可有足够得互动。

丨立体院落设计

同时，每个别墅均有花园庭院，空间相当阔绰，让业主可以肆意施展。房前屋后，栽瓜种豆，采菊东篱，都在自己门下，光想想，就很美妙，不是吗？

当然，内部构造亦是丰富，一个全功能的私家会所展现得淋漓尽致。花园、会客厅、私人酒窖、健身房，甚至还有可实际容纳4辆私家车的车库。

丨别墅首层阳光空间

客厅、餐厅、超阔绰卧室，也相当宜居舒适，居家感十足。

丨卧室、客厅实景图

值得一提的是，联排别墅整体设计巧妙，约6.9米中空挑高的起居室，让空间更加宽敞。而得益于此，其客厅、餐厅均实现了三面采光，三面进景。

丨起居室，6.9米中空挑高

同时，设计师更是细致考量到主人感受，所有联排别墅的主卧都朝南，北向为露台，以保证不同别墅之间的主卧不会形成视线对流。

如此贴心，可谓难得。

好了，最后，房产君再悄悄透露一句，这样难得的产品总共只有118套，而合院别墅更是仅有10席，亦是身份的象征。

话不多说，奉上地址和电话，赶紧预订吧！

项目地址：天河区奥体路转悦景路800米

项目电话：[phone]

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